Escada de renda: quanto você precisa ganhar para comprar apartamento em cada bairro de BH e região

Cada mil reais a mais de renda abre um bairro novo. Essa é a frase que resume o levantamento que nós da FHN fizemos em outubro de 2026: pegamos os apartamentos de lançamento que trabalhamos em Belo Horizonte e região, simulamos um por um na Caixa e anotamos a renda bruta mínima que libera 80% de financiamento em cada um. O resultado é uma escada. Ela começa em R$ 4 mil e cada degrau mostra o que passa a caber naquela renda.

Quem ganha mais leva todos os degraus de baixo. Quem ganha menos sabe exatamente quanto falta, ou com quem pode somar renda para subir.

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Como a escada foi feita?

• 127 combinações de empreendimento e tipologia, cada uma simulada na API oficial da Caixa.
• Comprador de 40 anos, financiamento de 80% na linha de imóvel vinculado a empreendimento financiado pela Caixa (Minha Casa Minha Vida até R$ 13 mil de renda, SBPE acima disso), tabela PRICE.
• Preços das tabelas das construtoras de outubro de 2026. Unidade de referência é a mais acessível de cada tipologia.
• Renda arredondada para cima, no milhar.

A idade entra na conta do banco. Para o seu caso, o número certo sai da simulação com a sua data de nascimento, e é isso que nós rodamos para você. Veja também até que idade dá para financiar pela Caixa.

A escada inteira em uma tabela

Fonte: Escada de Renda FHN Imóveis, outubro de 2026. Simulações oficiais Caixa, sujeitas a análise de crédito.

O que dá para comprar com R$ 4 mil de renda?

O primeiro degrau fica na região metropolitana: Vespasiano, Betim, Sete Lagoas e Ribeirão das Neves, quase tudo 2 quartos. Em vários desses lançamentos o sinal para garantir a unidade começa em R$ 300 e o resto da entrada é parcelado direto com a construtora. Mais detalhes em Ribeirão das Neves, a entrada mais acessível da Grande BH e apartamento em Betim.

Renda de R$ 4 mil

• Vapabuçu, Sete Lagoas: 2 quartos no Moradas do Sol, a partir de R$ 234.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.078,31.
• Jardim de Alá, Ribeirão das Neves: 2 quartos no Villagio di Lucca, a partir de R$ 250.000. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.078,35.
• Jequitibá, Vespasiano: 2 quartos no Gran Vic Bonsucesso (Prisma), a partir de R$ 253.631. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.136,62.
• Vespasiano: 2 quartos no Villa Vic Serra Dourada, a partir de R$ 255.717. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.033,53.
• Centro, Betim: 2 quartos no Cachoeira dos Anjos, a partir de R$ 257.034. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.177,11.
• Centro, Betim: 1 quarto no Cachoeira do Paraíso, a partir de R$ 259.423. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.183,41.
• Ipiranga, Belo Horizonte: studio no Omnium Residence, a partir de R$ 301.900. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.057,73.

Com R$ 5 mil e R$ 6 mil, o apartamento já é em BH?

Já. Com R$ 5 mil o 2 quartos chega ao Jardim Vitória, em BH, e à Lua Nova da Pampulha, em Contagem. Com R$ 6 mil entram Serra Verde, Sabará, Santa Luzia e mais opções em Betim e Contagem. Leia o que dá para comprar com R$ 5 mil de renda.

Renda de R$ 5 mil

• Lua Nova da Pampulha, Contagem: 2 quartos no Belo Alecrim, a partir de R$ 276.192. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.380,24.
• Jardim Vitória, Belo Horizonte: 2 quartos no Jardim dos Manacás, a partir de R$ 285.850. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.355,15.

Renda de R$ 6 mil

• Santa Luzia: 2 quartos no Campestre, a partir de R$ 281.000. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.618,78.
• Monte Verde, Betim: 2 quartos no Espanha, a partir de R$ 285.000. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.641,47.
• Borba Gato, Sabará: 2 quartos no Gran Vic Serrano, a partir de R$ 288.219. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.659,73.
• Centro, Betim: 1 quarto no Cachoeira dos Anjos, a partir de R$ 289.974. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.669,68.
• Arvoredo, Contagem: 2 quartos no Jardim das Oliveiras, a partir de R$ 290.000. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.669,83.
• Nacional, Contagem: 2 quartos no Belo Jequitibá, a partir de R$ 293.300. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.613,11.
• Serra Verde (Venda Nova), Belo Horizonte: 2 quartos no Belo Oásis, a partir de R$ 294.287. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.601,76.
• Centro, Betim: 2 quartos no Cachoeira do Paraíso, a partir de R$ 294.901. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.697,62.

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R$ 7 mil e R$ 8 mil: quais bairros de BH entram?

É o degrau em que BH se abre: Vila Clóris, Alípio de Melo, Carlos Prates, Paquetá, Gameleira e o 1 quarto no Palmares. Em Contagem, Três Barras, Tijuca e Inova Parque. Com R$ 8 mil aparece a primeira suíte da escada. Veja o que dá para comprar com R$ 8 mil de renda em BH.

Renda de R$ 7 mil

• Tijuca, Contagem: 2 quartos no Raízes, a partir de R$ 329.903. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.868,35.
• Vila Clóris, Belo Horizonte: 2 quartos no Residencial Montana, a partir de R$ 331.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.839,98.
• Três Barras, Contagem: 2 quartos no Mata das Orquídeas, a partir de R$ 356.943. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.044,17.
• Três Barras, Contagem: 1 quarto no Mata das Orquídeas, a partir de R$ 360.909. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.072,01.
• Lua Nova da Pampulha, Contagem: 2 quartos no Residencial Cascais, a partir de R$ 377.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.981,78.
• Barroca, Belo Horizonte: studio no Aldea Barroca, a partir de R$ 398.286. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.896,70.
• Gameleira, Belo Horizonte: 2 quartos no Solar da Gameleira, a partir de R$ 411.726. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.919,39.
• Palmares, Belo Horizonte: 1 quarto no Exclusive Palmier, a partir de R$ 412.224. Primeira parcela da Caixa de R$ 1.964,76.

Renda de R$ 8 mil

• Três Barras, Contagem: 2 quartos no Mata das Castanheiras, a partir de R$ 369.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.123,51.
• Alípio de Melo, Belo Horizonte: 2 quartos no Villa Fiori, a partir de R$ 373.917. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.145,79.
• Tijuca, Contagem: 2 quartos com suíte no Raízes, a partir de R$ 392.134. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.180,29.
• Carlos Prates, Belo Horizonte: 2 quartos no Mata Atlântica, a partir de R$ 399.900. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.293,73.
• Três Barras, Contagem: 2 quartos com suíte no Mata das Castanheiras, a partir de R$ 399.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.293,67.
• Bom Retiro, Betim: 2 quartos cobertura no Jardim dos Lírios, a partir de R$ 417.371. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.237,01.
• Paquetá, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Jardins da Pampulha, a partir de R$ 420.000. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.293,73.
• Inova Parque, Contagem: 2 quartos no Viva Residence, a partir de R$ 437.111. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.248,35.

De R$ 10 mil a R$ 13 mil, o degrau da suíte

Com R$ 12 mil o 2 quartos com suíte chega a Castelo, Estoril, Palmares e Califórnia, ainda dentro do Minha Casa Minha Vida, que vai até R$ 13 mil de renda familiar e imóvel de até R$ 600 mil. Mais em Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida e o que dá para comprar com até R$ 13 mil de renda.

Renda de R$ 10 mil

• Três Barras, Contagem: 2 quartos com suíte no Mata das Orquídeas, a partir de R$ 406.946. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.899,49.
• Alípio de Melo, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Villa D’Oro, a partir de R$ 441.347. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.973,20.
• Barroca, Belo Horizonte: 1 quarto no Aldea Barroca, a partir de R$ 446.402. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.921,07.
• Betânia, Contagem: 2 quartos no Ares Residencial, a partir de R$ 454.333. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.892,82.

Renda de R$ 11 mil

• Cabral, Contagem: 1 quarto no Sensia Solarium, a partir de R$ 429.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.062,26.
• Três Barras, Contagem: 2 quartos com suíte no Exclusive Safira, a partir de R$ 436.235. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.991,70.
• Glória, Belo Horizonte: 2 quartos no Alto Florença, a partir de R$ 438.534. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.203,61.
• Santa Luzia: 3 quartos cobertura no Campestre, a partir de R$ 440.000. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.132,98.
• Arvoredo, Contagem: 3 quartos cobertura no Jardim das Oliveiras, a partir de R$ 450.000. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.203,61.
• Glória, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Alto Florença, a partir de R$ 466.731. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.270,58.
• Palmares, Belo Horizonte: 2 quartos no Exclusive Palmier, a partir de R$ 481.464. Primeira parcela da Caixa de R$ 2.991,70.
• Inova Parque, Contagem: 2 quartos com suíte no Inspire Residence, a partir de R$ 493.667. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.132,98.

Renda de R$ 12 mil

• Castelo, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Parque Mirante do Castelo, a partir de R$ 465.415. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.312,50.
• Estoril, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Novolar Prime View, a partir de R$ 471.830. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.357,80.
• Inova Parque, Contagem: 2 quartos com suíte no Viva Residence, a partir de R$ 476.778. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.344,88.
• Cabral, Contagem: 2 quartos com suíte no Sensia Solarium, a partir de R$ 490.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.493,14.
• Palmares, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Exclusive Palmier, a partir de R$ 498.618. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.415,52.
• Três Barras, Contagem: 3 quartos com suíte no Arbore Residencial, a partir de R$ 499.000. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.549,72.
• Califórnia, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Vibes Residence, a partir de R$ 501.111. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.380,20.
• Betânia, Contagem: 2 quartos com suíte no Ares Residencial, a partir de R$ 512.556. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.359,01.

Renda de R$ 13 mil

• Santa Amélia, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Exclusive Bon Vivant, a partir de R$ 541.879. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.768,70.
• Ouro Preto, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Città Bene Residence, a partir de R$ 549.500. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.853,46.
• Califórnia, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte no Vibes Residence, a partir de R$ 553.444. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.768,70.
• Dom Cabral, Belo Horizonte: 1 quarto com área privativa no Ápice Home, a partir de R$ 658.391. Primeira parcela da Caixa de R$ 3.704,64.

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Por que a escada pula de R$ 13 mil para R$ 18 mil?

Porque R$ 13 mil é o teto de renda do Minha Casa Minha Vida. Acima dele o financiamento vai para o SBPE, com juros perto de 10,65% ao ano, e a mesma parcela compra menos imóvel. Por isso o próximo degrau aparece só em R$ 18 mil. Para quem está nesse meio do caminho existe uma linha da Caixa com juros de 8,66% ao ano, que explicamos em Pró-Cotista para imóveis de até R$ 1 milhão. Ela tem regras próprias de FGTS, então vale conversar antes.

Acima de R$ 18 mil: 3 quartos e bairros da Zona Sul e da Pampulha

De R$ 18 mil a R$ 24 mil entram Nova Suíça, União, Betânia, Barroca, Jaraguá, Pampulha, Estoril, Caiçara e Serra, e o 3 quartos com suíte começa a aparecer com frequência. Veja 3 quartos em BH até R$ 700 mil.

Renda de R$ 18 mil

• Betânia, Belo Horizonte: 1 quarto no Sensia Gran Bosque, a partir de R$ 561.488. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.291,96.
• Jaraguá, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Benvindo, a partir de R$ 571.651. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.369,20.
• União, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte no Vista Alegre, a partir de R$ 572.268. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.297,89.
• Vila Tiradentes, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte no Priori Residence, a partir de R$ 595.667. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.204,66.
• Nova Suíça, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Magnólia, a partir de R$ 599.000. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.356,64.

Renda de R$ 19 mil

• Barro Preto, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Hello, a partir de R$ 611.371. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.612,45.
• Barroca, Belo Horizonte: 2 quartos no Aldea Barroca, a partir de R$ 617.526. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.584,63.
• Serra, Belo Horizonte: 1 quarto no Sensia Serra, a partir de R$ 684.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.560,16.

Renda de R$ 20 mil

• Ouro Preto, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte no Città Bene Residence, a partir de R$ 634.800. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.736,61.
• Dom Cabral, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Ápice Home, a partir de R$ 694.904. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.855,26.

Renda de R$ 21 mil

• Pampulha, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Sensia Pampulha, a partir de R$ 655.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 5.010,11.
• Estoril, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Sensia Way, a partir de R$ 660.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 5.048,11.
• Jaraguá, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Eleva Residence, a partir de R$ 677.300. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.925,54.
• Glória, Belo Horizonte: 2 quartos cobertura no Alto Florença, a partir de R$ 716.707. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.949,40.
• Palmares, Belo Horizonte: 2 quartos cobertura no Exclusive Palmier, a partir de R$ 755.743. Primeira parcela da Caixa de R$ 4.888,60.

Renda de R$ 22 mil

• Caiçara, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Casa Sigaud Caiçara, a partir de R$ 677.400. Primeira parcela da Caixa de R$ 5.172,82.

Renda de R$ 23 mil

• Jaraguá, Belo Horizonte: 3 quartos no Benvindo, a partir de R$ 721.569. Primeira parcela da Caixa de R$ 5.382,57.
• Dom Cabral, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte no Ápice Home, a partir de R$ 751.600. Primeira parcela da Caixa de R$ 5.391,31.
• Barroca, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Aldea Barroca, a partir de R$ 769.200. Primeira parcela da Caixa de R$ 5.420,56.
• Dom Cabral, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte cobertura no Momentum Residence, a partir de R$ 819.900. Primeira parcela da Caixa de R$ 5.572,55.

Renda de R$ 24 mil

• Serra, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Sensia Serra, a partir de R$ 737.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 5.633,27.
• Castelo, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Casa Sintra Residence, a partir de R$ 741.500. Primeira parcela da Caixa de R$ 5.659,94.
• Três Barras, Contagem: 3 quartos com suíte cobertura no Exclusive Safira, a partir de R$ 793.802. Primeira parcela da Caixa de R$ 5.724,53.
• Fernão Dias, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte cobertura no Residencial Station Tower, a partir de R$ 806.000. Primeira parcela da Caixa de R$ 5.792,93.

E com R$ 25 mil ou mais?

O topo da escada tem coberturas no Palmares, 3 quartos com suíte no Castelo, Serra, Gutierrez, Caiçara e Santa Amélia, e 2 quartos com suíte no São Bento e no Buritis. Para essa faixa, quanto custa um 3 quartos em BH ajuda a comparar.

Renda de R$ 25 mil

• Palmares, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte cobertura no Exclusive Palmier, a partir de R$ 874.902. Primeira parcela da Caixa de R$ 6.028,51.

Renda de R$ 27 mil

• Pampulha, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte no Sensia Pampulha, a partir de R$ 867.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 6.446,47.
• Estoril, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte no Sensia Way, a partir de R$ 868.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 6.347,68.

Renda de R$ 28 mil

• Castelo, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte no Casa Sintra Residence, a partir de R$ 874.000. Primeira parcela da Caixa de R$ 6.666,86.
• São Bento, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Sun Raja Residence, a partir de R$ 876.500. Primeira parcela da Caixa de R$ 6.607,30.

Renda de R$ 29 mil

• Serra, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte no Sensia Serra, a partir de R$ 901.990. Primeira parcela da Caixa de R$ 6.831,77.
• São Bento, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte com área privativa no Sun Raja Residence, a partir de R$ 914.300. Primeira parcela da Caixa de R$ 6.894,84.
• Gutierrez, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte no Alto Gutierrez Condomínio Boutique, a partir de R$ 999.900. Primeira parcela da Caixa de R$ 6.879,64.

Renda de R$ 30 mil

• Buritis, Belo Horizonte: 2 quartos com suíte no Residencial Luxus, a partir de R$ 951.900. Primeira parcela da Caixa de R$ 7.258,85.
• Santa Amélia, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte cobertura no Exclusive Bon Vivant, a partir de R$ 973.485. Primeira parcela da Caixa de R$ 7.206,41.

Renda de R$ 32 mil

• Caiçara, Belo Horizonte: 3 quartos com suíte no Casa Sigaud Caiçara, a partir de R$ 992.500. Primeira parcela da Caixa de R$ 7.567,38.

Renda de R$ 35 mil

• Pau Pombo, Nova Lima: 3 quartos no Mirante do Jambreiro, a partir de R$ 1.184.049. Primeira parcela da Caixa de R$ 8.337,96.

O que a escada não mostra?

• Comprar junto soma as rendas. Duas rendas de R$ 6 mil sobem direto para o degrau de R$ 12 mil. Veja financiar com duas pessoas.
• O FGTS entra na entrada. As regras do FGTS em 2026.
• A entrada é parcelada direto com a construtora. Como funciona a entrada parcelada.
• A parcela da Caixa só começa depois da entrega das chaves. Até lá você paga só a entrada. Quando você paga ITBI, registro e a primeira parcela.
• Renda de aplicativo e autônomo conta, comprovada por extrato. Motorista de aplicativo pode financiar.

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Pode usar esta tabela?

Pode. Jornalistas, criadores de conteúdo e quem escreve sobre moradia em Belo Horizonte podem reproduzir a escada citando a fonte assim: Escada de Renda FHN Imóveis, outubro de 2026, com link para esta página. Nós atualizamos o levantamento todo mês, com as tabelas novas das construtoras.

Para ver tudo o que publicamos sobre o mercado de BH, acesse o guia do mercado imobiliário de Belo Horizonte e a lista completa de lançamentos com preços e bairros.

Fontes

• Simulações: simulador habitacional da Caixa, outubro de 2026.
• Faixas de renda e tetos do programa: Ministério das Cidades, Minha Casa Minha Vida.
• Regras de uso do FGTS: portal do FGTS.
• Preços: tabelas das construtoras parceiras, outubro de 2026.

Valores estimados, sujeitos a análise de crédito e à disponibilidade das unidades. Levantamento: FHN Imóveis, outubro de 2026.