Portabilidade de financiamento imobiliário: como levar seu contrato para outro banco
Se outro banco oferece uma taxa menor, você pode levar o seu financiamento imobiliário para ele. É a portabilidade de crédito, garantida pela Resolução 5.057 do Conselho Monetário Nacional. O banco atual não pode se recusar, e os custos da transferência entre os bancos não podem ser cobrados de você. Nós da FHN explicamos o passo a passo e os limites.
Resposta rápida
- O banco atual deve garantir a portabilidade pedida pelo cliente.
- O novo contrato não pode ter valor maior que o saldo devedor nem prazo maior que o restante.
- Os custos de troca de informações e de transferência entre os bancos não podem ser repassados ao cliente.
Como funciona a portabilidade de financiamento imobiliário?
- Você pede uma proposta ao novo banco, chamado de instituição proponente.
- Aceitando, o novo banco envia a requisição de portabilidade ao banco atual. No crédito imobiliário, ela traz três datas de referência para o cálculo do saldo devedor.
- O banco atual responde em até 5 dias úteis, ou em até 3 dias úteis quando a troca é feita pela infraestrutura do Open Finance.
- O novo banco transfere o dinheiro numa das datas de referência e assume o contrato.
Quais são os limites da portabilidade?
- O valor não pode passar do saldo devedor, e o prazo não pode passar do prazo restante.
- Se a nova prestação for maior que a atual, o banco precisa da sua concordância formal e específica.
- Você pode desistir. O banco atual tem 2 dias úteis para avisar o novo banco.
Vale a pena fazer a portabilidade agora?
Depende da diferença de taxa. A Selic caiu para 13,75%, mas a taxa média do crédito imobiliário regulado subiu em 2026, segundo o Banco Central. Explicamos em Selic caiu: por que o financiamento não ficou mais barato. Linhas com recursos do FGTS, como o Minha Casa Minha Vida, têm regras próprias, e convém confirmar com o banco.
Lançamentos em BH com financiamento pela Caixa
Eleva, São Luiz, Belo Horizonte
2 e 3 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 660.900 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Ápice, Dom Cabral, Belo Horizonte
Ápice, Dom Cabral, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.
2 e 3 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 714.600 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Sensia Serra, Serra, Belo Horizonte
Sensia Serra, Serra, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.
2 e 3 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 730.990 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
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Perguntas frequentes
O banco pode cobrar tarifa pela portabilidade?
Os custos de troca de informações e de transferência entre os bancos não podem ser repassados ao cliente.
O banco atual pode cobrir a oferta?
Nada impede que ele apresente uma contraproposta. A decisão é sua.
Fonte: Conselho Monetário Nacional, Resolução nº 5.057, de 15/12/2022, com alterações das Resoluções nº 5.112/2023 e nº 5.265/2025, artigos 3º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º e 15; Banco Central do Brasil, série SGS 20773. Levantamento: FHN Imóveis, outubro de 2026.
