Reajuste do aluguel em 2026: IGP-M ou IPCA, quanto cada índice subiu e como calcular
O IGP-M subiu 1,57% em setembro e passou a acumular 3,34% em 12 meses, segundo a FGV. É o índice usado em boa parte dos contratos de aluguel. Já o IPCA, a inflação oficial, acumulava 4,22% em 12 meses até agosto. Nós da FHN explicamos qual índice vale para o seu contrato, como calcular o reajuste de 2026 e por que, em BH, o aluguel de mercado está subindo bem mais que os dois.
Reajuste do aluguel em 2026, em resumo
- IGP-M: 1,57% em setembro, 3,34% em 12 meses (FGV).
- IPCA: 4,22% em 12 meses até agosto (IBGE).
- Aluguel de mercado em BH: 8,47% em 12 meses até agosto (IVAR/FGV).
- O índice que vale é o que está escrito no contrato. O reajuste é anual.
Qual índice reajusta o aluguel?
O que estiver no contrato. A lei permite que locador e inquilino escolham o índice, e o reajuste só pode acontecer uma vez por ano, no aniversário do contrato. IGP-M e IPCA são os mais usados. Se o contrato não fala em índice, vale o que as partes combinarem por escrito.
Quanto subiu o IGP-M e o IPCA em 2026?
| Índice | Último dado mensal | Acumulado em 12 meses |
|---|---|---|
| IGP-M (FGV) | 1,57% em setembro | 3,34% até setembro |
| IGP-M (FGV) | -0,22% em agosto | 2,16% até agosto |
| IPCA (IBGE) | -0,32% em agosto | 4,22% até agosto |
Na prática, o reajuste costuma usar o acumulado de 12 meses mais recente antes do aniversário do contrato. Para um contrato que faz aniversário em outubro e usa o IGP-M, o número de referência é o de setembro, 3,34%.
Como calcular o reajuste do aluguel
Multiplique o aluguel atual pelo índice acumulado. Exemplo com um aluguel de R$ 2.000 reajustado pelo IGP-M de setembro: R$ 2.000 vezes 1,0334 dá R$ 2.066,80. Com o IPCA de agosto, o mesmo aluguel iria para R$ 2.084,40.
Os índices de contrato subiram bem menos que o aluguel de mercado em BH. Fontes: FGV, IBGE e FipeZap.
Por que o aluguel em BH sobe mais que o índice do contrato?
Porque o índice só corrige o contrato em vigor. Quando o contrato acaba e é renovado, ou quando você muda de imóvel, o valor tende a ir para o preço de mercado. Em BH, esse preço subiu 8,47% em 12 meses até agosto, segundo o IVAR da FGV, e 7,45% nos anúncios, segundo a FipeZap. A Lei do Inquilinato ainda permite pedir a revisão do aluguel para o valor de mercado depois de três anos de contrato.
Mostramos a série completa, desde 2022, em aluguel em BH sobe mais que o preço dos imóveis.
E se, em vez de reajustar o aluguel, você trocasse por uma parcela?
Na compra na planta, você continua no aluguel durante a obra e paga a entrada parcelada direto com a construtora. A parcela do financiamento da Caixa só começa depois da entrega das chaves e, na tabela PRICE, é fixa, corrigida pela TR. Peça a sua simulação oficial no WhatsApp com a renda bruta e a data de nascimento.
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Omnium Residence, Ipiranga, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.
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Place Caiçara, Alto Caiçaras, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.
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2 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 479.900 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Perguntas frequentes
O locador pode reajustar o aluguel duas vezes no ano?
Não. O reajuste por índice é anual.
Se o IGP-M for negativo, o aluguel cai?
Depende do contrato. Muitos contratos preveem que, com índice negativo, o aluguel fica igual. Leia a cláusula de reajuste.
Posso trocar o IGP-M pelo IPCA?
Sim, se locador e inquilino concordarem e formalizarem a mudança por escrito.
Fontes: FGV IBRE, IGP-M de setembro de 2026, divulgado em 29/09/2026, e IVAR de agosto de 2026; IBGE, IPCA, via Banco Central (série SGS 433); Índice FipeZap de Locação Residencial, agosto de 2026; Lei 8.245/1991 e Lei 10.192/2001. Levantamento: FHN Imóveis, outubro de 2026.
