Teto do SFH em 2026: o que é o limite de R$ 2,25 milhões e o que muda
O teto do Sistema Financeiro da Habitação, o SFH, subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. A mudança veio com a Resolução 5.255 do Conselho Monetário Nacional, de 10 de outubro de 2025, a primeira atualização desde 2018. Em novembro, o Conselho Curador do FGTS liberou o uso do fundo para imóveis até esse novo valor. Nós da FHN explicamos o que é o SFH e quem ganha com o teto maior.
Resposta rápida
- Teto do SFH: R$ 2,25 milhões de valor de avaliação.
- No SFH, o custo efetivo máximo para o comprador é de 12% ao ano.
- O FGTS pode ser usado em imóveis avaliados em até R$ 2,25 milhões, em contratos novos e antigos.
O que é o SFH?
É o conjunto de regras para financiamentos habitacionais com dinheiro da poupança e do FGTS. Dentro dele, o imóvel tem limite de valor de avaliação e o financiamento tem custo efetivo máximo de 12% ao ano para o comprador, incluindo juros e encargos.
Por que o teto subiu?
O limite de R$ 1,5 milhão estava em vigor desde a Resolução 4.691, de 29 de outubro de 2018. O voto do Banco Central que embasou a mudança cita o tempo decorrido desde então. A atualização veio junto com o novo modelo de uso da poupança no crédito imobiliário, que começa a valer de forma gradual em janeiro de 2027.
E o FGTS?
Em 26 de novembro de 2025, o Conselho Curador do FGTS aprovou o uso do fundo para imóveis de até R$ 2,25 milhões, para contratos antigos e novos. Veja as demais regras em regras do FGTS para comprar imóvel em 2026.
Quem ganha com o novo teto?
Quem compra imóvel entre R$ 1,5 milhão e R$ 2,25 milhões, que antes ficava fora do SFH e do FGTS. Contamos o contexto em crédito imobiliário bate recorde e a poupança perde dinheiro.
Imóveis em BH entre R$ 1,5 milhão e R$ 2,25 milhões
Atmo, Serra, Belo Horizonte
Atmo, Serra, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.
3 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 1.506.507 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Prime, Santo Antônio, Belo Horizonte
3 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 1.509.312 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Casamirador Via Láctea, Santa Lúcia, Belo Horizonte
2 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 1.517.618 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
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Perguntas frequentes
Imóvel acima de R$ 2,25 milhões pode ser financiado?
Pode, fora do SFH, com taxas de mercado e sem uso do FGTS.
O teto vale para imóvel usado?
O limite é de valor de avaliação do imóvel financiado no SFH.
Fontes: Conselho Monetário Nacional, Resolução nº 5.255, de 10/10/2025, e Voto 134/2025 do Banco Central; Agência Brasil, 26/11/2025, decisão do Conselho Curador do FGTS; Caixa, Manual da Moradia Própria. Levantamento: FHN Imóveis, outubro de 2026.
