Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida: valor máximo do imóvel e taxa de juros em 2026
Na Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida, o imóvel pode valer até R$ 600 mil, e a taxa que aparece no simulador oficial da Caixa é de 10% ao ano. A faixa vale para famílias com renda bruta de R$ 9.600,01 a R$ 13.000. Nós da FHN reunimos os números de 2026 e o que eles significam em BH.
Faixa 4 em 2026
- Valor máximo do imóvel: R$ 600 mil.
- Juros: 10% ao ano, taxa nominal no simulador oficial da Caixa.
- Renda: de R$ 9.600,01 a R$ 13.000 por mês.
Qual o valor máximo do imóvel na Faixa 4?
R$ 600 mil, pela Portaria MCID 333, publicada em 1º de abril de 2026. Em Belo Horizonte, esse teto alcança boa parte dos lançamentos de 2 quartos: na nossa base de setembro de 2026, há 465 unidades à venda na capital com preço entre R$ 400 mil e R$ 600 mil.
Qual a taxa de juros da Faixa 4?
Nas simulações oficiais que rodamos, 10% ao ano. A taxa é definida pelo programa e não muda com a Selic. Para comparação, o SBPE, usado acima do teto, ficou em torno de 10,65% ao ano nas mesmas simulações. Explicamos por que a Selic não mexe nessa taxa em Selic caiu para 13,75%: por que o financiamento não ficou mais barato.
Quanto a Caixa financia na Faixa 4?
Até 80% da avaliação no imóvel novo e até 60% no usado, limitado pela renda. Num caso real que simulamos, com renda familiar de R$ 12.000, a Caixa liberou R$ 384 mil. Veja quando o usado compensa em Faixa 4 aceita imóvel usado?
Imóveis em BH até R$ 600 mil
Omnium Residence, Ipiranga, Belo Horizonte
Omnium Residence, Ipiranga, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.
2 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 419.000 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Los Angeles, João Pinheiro, Belo Horizonte
2 quartos, pronto para morar. A partir de R$ 425.000 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Place Caiçara, Alto Caiçaras, Belo Horizonte
Place Caiçara, Alto Caiçaras, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.
2 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 477.110 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Peça sua simulação oficial no WhatsApp. Bastam renda bruta e data de nascimento.
Perguntas frequentes
Imóvel de R$ 650 mil entra na Faixa 4?
Não. Acima de R$ 600 mil, o financiamento vai para o SBPE.
A taxa da Faixa 4 muda com a Selic?
Não. É definida pelo programa.
Fontes: Portaria MCID nº 333, DOU de 01/04/2026; simulações oficiais da Caixa realizadas por nós entre junho e agosto de 2026; tabelas das construtoras parceiras de setembro de 2026. Levantamento: FHN Imóveis, outubro de 2026.
