Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel de R$ 300 mil
"Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel de 300 mil" é uma das buscas mais feitas do mercado imobiliário, e quase sempre recebe resposta chutada. A conta do banco tem uma regra só, e nós temos simulações oficiais reais para ancorar o número. Este texto mostra as duas coisas.
Qual a regra que o banco usa?
A Caixa aprova parcela de até cerca de 30% da renda bruta familiar. É esse o teto. O valor financiado é simplesmente o que couber dentro dessa parcela, considerando a taxa de juros da linha e o prazo, que depende da sua idade.
Dá para inverter a conta:
renda mínima ≈ parcela do financiamento ÷ 0,30
Só que a parcela você não sabe de antemão: ela depende da taxa, e a taxa depende da faixa em que você cai. Por isso não existe uma tabela universal de "renda X compra imóvel Y".
Quanto o banco liberou em casos reais
Em vez de estimar, seguem simulações oficiais que nós da FHN rodamos no sistema da Caixa entre junho e agosto de 2026:
| Renda bruta familiar | Valor liberado pela Caixa | Observação |
|---|---|---|
| R$ 2.500 | R$ 95.846 | — |
| R$ 7.000 | R$ 290.167 | — |
| R$ 8.000 | R$ 320.000 | 38 anos, imóvel de R$ 400 mil, taxa de 7,66% |
| R$ 8.000 | R$ 264.768 | 38 anos, imóvel de R$ 450 mil, taxa de 10% |
| R$ 12.000 | R$ 384.000 | parcela de R$ 3.453,92 |
Repare nas duas linhas do meio: mesma pessoa, mesma renda, mesma idade, e R$ 55 mil de diferença no crédito. A única coisa que mudou foi o preço do imóvel, que empurrou a operação para uma linha de juros mais cara. Volto nisso adiante.
Então, para um imóvel de R$ 300 mil?
Comece pelo que o banco financia. Na maior parte das linhas a cota máxima é de 80% do valor de avaliação, e a avaliação costuma ficar em torno de 6% abaixo do preço de venda, segundo a nossa base de 1.727 unidades que trazem os dois valores.
Num imóvel de R$ 300 mil, isso coloca o financiamento na casa dos R$ 225 mil a R$ 240 mil. Olhando a tabela acima, é uma necessidade de crédito que fica entre os pontos de R$ 2.500 e R$ 7.000 de renda, mais perto do segundo.
Não vou fingir precisão que não tenho: o número exato depende da sua idade, porque ela define o prazo, e do enquadramento da sua faixa. É por isso que a simulação oficial leva dois minutos e vale mais que qualquer tabela pronta.
Me chama no WhatsApp com a sua renda bruta e a sua data de nascimento que eu rodo a simulação oficial e te mando o número real.
A faixa importa mais que a renda
Imóvel de até R$ 300 mil, em Belo Horizonte, cabe confortavelmente na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida, para renda familiar de até R$ 9.600, com juros de 7,66% ao ano. É a melhor taxa de crédito imobiliário disponível no país.
| Faixa | Renda bruta familiar | Teto do imóvel em BH | Juros ao ano |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200 | R$ 275 mil | — |
| Faixa 2 | R$ 3.200 a R$ 5.000 | R$ 275 mil | 5,50% em torno de R$ 4.000 de renda |
| Faixa 3 | R$ 5.000 a R$ 9.600 | R$ 400 mil | 7,66% |
| Faixa 4 | R$ 9.600 a R$ 13.000 | R$ 600 mil | 10,00% |
A taxa do programa é regressiva: quem ganha menos paga o juro mais barato. Em torno de R$ 4.000 de renda, a Faixa 2 opera a 5,50% ao ano, e o custo total sobre o valor financiado fica em cerca de 2,45 vezes, contra cerca de 3,5 vezes no SBPE.
O que reduz a renda necessária
- Composição de renda. A Caixa aceita somar com cônjuge, pai, mãe, irmão ou filho, e não exige que sejam casados. Duas rendas de R$ 3.500 formam R$ 7.000 de renda familiar.
- FGTS. Entra como parte da entrada e pode ser o do segundo comprador. Quanto maior a entrada, menor o financiamento e menor a parcela.
- Idade. Comprador mais novo pega prazo maior, dilui a parcela e consegue mais crédito com a mesma renda.
- Renda informal conta. A Caixa aceita extrato bancário de quatro meses como comprovação para motorista e entregador de aplicativo, sem exigir declaração de imposto de renda.
Onde encontrar imóvel nessa faixa
Em Belo Horizonte, o estoque de lançamento abaixo de R$ 400 mil é enxuto: 106 unidades num universo de 3.156. As maiores ofertas são o Residencial Montana, em Vila Clóris, de R$ 330.990 a R$ 349.990, e o Villa D'Oro, em Alípio de Melo, a partir de R$ 312.990.
Na região metropolitana o cenário abre: são 560 unidades abaixo de R$ 400 mil, com destaque para o Di Lucca em Ribeirão das Neves, de R$ 245.000 a R$ 265.000, o Cachoeira dos Anjos em Betim, a partir de R$ 282.990, e o Mata das Castanheiras em Contagem, a partir de R$ 314.990.
O passo que economiza meses
Descubra primeiro quanto o banco libera, depois procure dentro disso. Para a simulação bastam dois dados: renda bruta e data de nascimento. Não é preciso CPF nem documento nesta etapa.
Fale com a gente no WhatsApp ou veja todas as regras que o banco aplica.
Fontes: Portaria MCID nº 333, DOU de 01/04/2026; simulações oficiais da Caixa Econômica Federal realizadas por nós entre junho e agosto de 2026; base de lançamentos FHN Imóveis, tabelas de junho a agosto de 2026, com preços sujeitos a alteração pela incorporadora. Setembro de 2026.
