Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida aceita imóvel usado? Veja quanto o banco financia
Sim, a Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida aceita imóvel usado. A diferença está no quanto a Caixa empresta: na linha Classe Média, que atende a Faixa 4, o banco financia até 80% do imóvel novo e até 60% do usado. Nós da FHN explicamos o que isso significa na entrada e quando o imóvel novo sai na frente.
Resposta rápida
- A Faixa 4 aceita imóvel novo e usado, de até R$ 600 mil.
- Cota máxima: 80% no novo e 60% no usado, sobre o valor de avaliação da Caixa.
- Taxa nas nossas simulações oficiais: 10% ao ano, a mesma para os dois.
Quanto a Caixa financia no imóvel usado pela Faixa 4?
Até 60% do valor de avaliação. No imóvel novo, até 80%. A avaliação é feita pela própria Caixa e costuma ficar abaixo do preço de venda: na nossa base de 1.727 unidades com os dois valores, ela ficou, na mediana, 6% abaixo do preço.
Além da cota, conta a renda. A Caixa aprova parcela de até cerca de 30% da renda bruta familiar, e o financiamento é o menor dos dois limites.
O que muda na entrada
Com cota menor, a entrada do usado é maior, e em geral precisa ser paga de uma vez, na assinatura. No imóvel novo na planta, além da cota maior, a entrada é parcelada direto com a construtora durante a obra, e a parcela da Caixa só começa depois da entrega das chaves.
| Faixa 4 | Imóvel novo | Imóvel usado |
|---|---|---|
| Cota máxima de financiamento | 80% | 60% |
| Valor máximo do imóvel | R$ 600 mil | R$ 600 mil |
| Entrada | pode ser parcelada com a construtora, na planta | em geral à vista |
| FGTS na entrada | pode, dentro das regras do fundo | pode, dentro das regras do fundo |
Detalhamos a Faixa 4 inteira em Minha Casa Minha Vida Faixa 4: como funciona, juros, entrada e imóveis em BH.
Imóveis novos em BH dentro do teto da Faixa 4
Los Angeles, João Pinheiro, Belo Horizonte
2 quartos, pronto para morar. A partir de R$ 425.000 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Reserva dos Buritis, Palmeiras, Belo Horizonte
2 e 3 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 494.900 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Benvindo, Jaraguá, Belo Horizonte
2 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 529.319 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Mande sua renda bruta e sua data de nascimento no WhatsApp e comparamos novo e usado com a simulação oficial da Caixa.
Perguntas frequentes
Imóvel usado tem taxa maior na Faixa 4?
Nas nossas simulações oficiais, a taxa da linha Classe Média foi de 10% ao ano. O que muda entre novo e usado é a cota financiada.
Posso usar o FGTS no usado?
Pode, cumprindo as regras do fundo. Veja em dá para usar o FGTS em imóvel usado.
Fontes: Portaria MCID nº 333, DOU de 01/04/2026; simulações oficiais da Caixa realizadas por nós entre junho e agosto de 2026; base de lançamentos FHN; tabelas das construtoras parceiras de setembro de 2026. Levantamento: FHN Imóveis, outubro de 2026.
