Documentos necessários para financiar um imóvel pela Caixa
A lista de documentos para financiar um imóvel pela Caixa é mais curta do que a maioria imagina, e se divide em quatro grupos: você, o vendedor, o imóvel e, se for usar FGTS, mais um item. O que trava processo quase nunca é a quantidade de papel, é a certidão do imóvel.
Documentos do comprador
- Documento oficial de identificação
- CPF
- Comprovante de residência
- Comprovante de estado civil
- Comprovante de rendimentos
Se for usar FGTS, acrescente a última declaração de Imposto de Renda e o recibo de entrega à Receita Federal.
Documentos do vendedor
Pessoa física: documento oficial de identificação e comprovante de estado civil.
Pessoa jurídica, caso de compra direta com a construtora: documento oficial do representante legal e certidão simplificada ou ficha cadastral da empresa.
Documentos do imóvel
- Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula
- Certidão de ônus reais e ações pessoais e reipersecutórias, exigida caso não esteja contemplada na certidão de inteiro teor
É aqui que a maior parte dos processos emperra, principalmente em imóvel usado. A matrícula precisa estar limpa e atualizada. Pendência de inventário, de divórcio, de averbação de construção ou de ônus antigo aparece nessa etapa e não se resolve em um dia.
A Caixa pode solicitar documentos adicionais conforme a análise de cada caso.
Me chama no WhatsApp que a gente organiza a lista da sua operação e checa a matrícula antes de você gastar com certidão.
Comprovação de renda: o que vale
Uma informação que faz diferença para muita gente: a Caixa aceita extrato bancário dos últimos quatro meses como comprovação de renda para motorista e entregador de aplicativo, sem exigir declaração de imposto de renda. Não é preciso carteira assinada nem holerite.
Quem tem renda informal constante não deve se autoexcluir antes de tentar.
O que você não precisa entregar para simular
Antes de qualquer documento, existe uma etapa que resolve muita coisa: a simulação. E para ela bastam dois dados: renda bruta e data de nascimento.
Nada de CPF, nada de documento, nada de certidão nessa fase. Com esses dois números já dá para saber quanto o banco tende a liberar, qual a parcela e quanto sobra de entrada, e só então decidir se vale abrir processo.
Simulação não é aprovação
Vale dizer com todas as letras: a simulação mostra quanto o banco tende a liberar com os parâmetros informados. A aprovação vem depois da análise de crédito, com a documentação entregue, e pode ser diferente. Quem garante aprovação antes disso está falando o que não sabe.
O que preparar em paralelo
Enquanto a documentação corre, adiante o que não depende dela:
- ITBI e registro. Em Belo Horizonte o ITBI é de 3%, pago pelo comprador, e o pagamento precede o registro. Há isenção de 50% para quem compra o primeiro imóvel dentro de um teto de valor, e isenção no Minha Casa Minha Vida para renda de até 6 salários mínimos.
- FGTS. Confira se você cumpre os requisitos: 3 anos sob o regime, não ser proprietário de residencial no município onde mora ou trabalha, incluindo a região metropolitana, e intervalo de 3 anos desde um uso anterior.
- A diferença entre avaliação e preço, que na nossa base fica em torno de 6% e vira entrada.
Como a gente conduz
Nós da FHN rodamos a simulação oficial da Caixa antes de qualquer papel, montamos o plano de pagamento com a tabela vigente do empreendimento e só depois abrimos o processo, com a lista certa para o seu caso.
Fale com a gente no WhatsApp ou entenda o custo da documentação em BH.
Fontes: Caixa Econômica Federal, documentação básica para solicitação de crédito imobiliário; Manual da Moradia Própria vigente desde 02/12/2025; Portaria MCID nº 333, DOU de 01/04/2026; Prefeitura de Belo Horizonte, página de tributos do ITBI. A Caixa pode solicitar documentos adicionais conforme o caso. Setembro de 2026.
