Entrada na Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida: quanto é e como parcelar
Na Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida, a entrada é a diferença entre o preço do imóvel e o que a Caixa financia. E a Caixa financia o menor de dois limites: até 80% da avaliação no imóvel novo, ou 60% no usado, e o que a sua renda permite. Nós da FHN mostramos a conta com um caso real e os jeitos de dividir essa entrada.
Resposta rápida
- Entrada = preço do imóvel menos o valor financiado.
- O financiamento é limitado pela cota (80% novo, 60% usado) e pela renda (parcela de até cerca de 30% da renda bruta).
- Na planta, a entrada é parcelada com a construtora durante a obra.
Como calcular a entrada na Faixa 4
Primeiro, a cota. A Caixa aplica o percentual sobre o valor de avaliação, que costuma ser menor que o preço: na nossa base, a avaliação ficou 6% abaixo do preço, na mediana. Depois, a renda: a parcela não pode passar de cerca de 30% da renda bruta familiar. O financiamento é o menor dos dois valores, e o restante é a entrada.
Um caso real
Numa simulação oficial que rodamos para renda familiar de R$ 12.000, a Caixa liberou R$ 384 mil de financiamento, com primeira parcela de R$ 3.453,92, que só começa a ser paga depois da entrega das chaves. A diferença entre esse valor e o preço do imóvel escolhido é a entrada, além dos custos de documentação, como ITBI e registro.
Como parcelar a entrada
- Na planta, com a construtora. A entrada é dividida em parcelas mensais e anuais durante a obra. Durante esse período também há a evolução de obra.
- FGTS. Pode abater parte da entrada, cumpridas as regras do fundo.
- Composição de renda. Mais renda significa mais financiamento e menos entrada.
Explicamos o parcelamento em detalhes em apartamento na planta com entrada parcelada em BH.
Lançamentos em BH dentro do teto da Faixa 4
Omnium Residence, Ipiranga, Belo Horizonte
Omnium Residence, Ipiranga, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.
2 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 419.000 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Place Caiçara, Alto Caiçaras, Belo Horizonte
Place Caiçara, Alto Caiçaras, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.
2 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 477.110 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Station Tower Residence, Fernão Dias, Belo Horizonte
2 quartos, lançamento com entrada parcelada direto com a construtora. A partir de R$ 479.900 na tabela da construtora. Ver unidades e fotos ou pedir a simulação com a minha renda.
Mande sua renda bruta e sua data de nascimento no WhatsApp e montamos o plano com a entrada parcelada.
Perguntas frequentes
Existe entrada mínima na Faixa 4?
Não há um valor fixo. A entrada depende do preço, da avaliação e do quanto a sua renda permite financiar.
Dá para comprar sem entrada?
Com cota máxima de 80% no novo, sempre sobra uma parte. Veja em dá para comprar apartamento sem entrada em BH.
Fontes: Portaria MCID nº 333, DOU de 01/04/2026; simulação oficial da Caixa realizada por nós; tabelas das construtoras parceiras de setembro de 2026. Levantamento: FHN Imóveis, outubro de 2026.
