Studio e apartamento de 1 quarto em BH: para quem faz sentido
Belo Horizonte tem 430 unidades novas de 1 quarto disponíveis, e elas se concentram em dois lugares bem diferentes: bairros nobres da região Centro-Sul e o Hipercentro. No Centro, 50 das 62 unidades em lançamento são de 1 quarto. Na Savassi, 67 das 130. Não é coincidência.
Quanto custa um studio ou 1 quarto em BH?
Na nossa base de lançamentos, o 1 quarto em Belo Horizonte tem 430 unidades disponíveis, com preço mediano de R$ 668.871 e menor valor de R$ 269.900. Os studios são um mercado à parte e bem menor: 24 unidades, com mediana de R$ 972.960.
| Tipologia | Disponíveis em BH | Menor preço | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Studio | 24 | R$ 603.296 | R$ 972.960 |
| 1 quarto | 430 | R$ 269.900 | R$ 668.871 |
| 2 quartos | 1.334 | R$ 330.990 | R$ 615.686 |
Repare numa coisa contraintuitiva: o 1 quarto tem mediana maior que o 2 quartos. Não é erro. É porque o 1 quarto novo de BH está sendo construído majoritariamente em bairros caros da região Centro-Sul, enquanto o 2 quartos se espalha por toda a cidade.
Onde estão os 1 quarto de BH?
| Empreendimento | Bairro | Faixa de preço |
|---|---|---|
| Aldea Barroca | Barroca | R$ 389.970 a R$ 578.700 |
| Aldea Pernambuco | Savassi | R$ 669.453 a R$ 1.150.800 |
| Float São Paulo | Centro | R$ 436.512 a R$ 540.655 |
| Villa Almeida Ramos | Boa Viagem | R$ 609.943 a R$ 1.669.567 |
| Brickell | Savassi | R$ 937.671 a R$ 2.437.367 |
| Centauro | Santa Lúcia | R$ 632.100 a R$ 941.400 |
| Hermes Residence | Estoril | R$ 529.744 a R$ 842.364 |
O Aldea Barroca é o de entrada mais acessível entre os grandes conjuntos, com 69 unidades de 1 quarto a partir de R$ 389.970, o que coloca parte delas dentro do teto de R$ 400 mil onde o financiamento sai a 7,66% ao ano em vez de 10%.
Quer saber quais desses fecham com a sua renda? Me chama no WhatsApp.
Para quem o 1 quarto faz sentido
Três perfis aparecem com clareza nos dados e no atendimento:
- Quem mora sozinho e trabalha na região central. O produto está exatamente onde o emprego e a vida noturna estão: Savassi, Centro, Boa Viagem, Estoril.
- Investidor de locação. Unidade compacta em endereço de alta demanda é o produto de aluguel por excelência. O Centro tem duas estações de metrô e a maior convergência de linhas de ônibus da cidade.
- Primeira compra em endereço nobre. Comprar 1 quarto na Savassi ou no Lourdes custa menos que 2 quartos no mesmo bairro, e o endereço é o mesmo.
Para quem não faz
Vale a franqueza: se você tem ou pretende ter filhos, ou trabalha de casa e precisa de um cômodo a mais, o 1 quarto vira aperto rápido. E como o preço mediano dele em BH é maior que o do 2 quartos, a troca depois costuma ser para cima, não para baixo.
Nesse caso vale olhar bairros onde o 2 quartos é acessível: Vila Clóris a partir de R$ 330.990, Alípio de Melo a partir de R$ 312.990, ou os bairros de metro quadrado mais baixo da cidade pelo ITBI, como Jardim Vitória, Jaqueline, Calafate e Havaí.
1 quarto cabe no Minha Casa Minha Vida?
A parte mais acessível, sim. O teto do programa em BH é de R$ 600 mil na Faixa 4, para renda familiar de até R$ 13.000, e de R$ 400 mil na Faixa 3, até R$ 9.600 de renda, onde o juro cai para 7,66% ao ano.
Com mediana de R$ 668.871, boa parte do estoque de 1 quarto de BH está acima do teto e vai para o SBPE, com juros em torno de 10,65%. Por isso, nesse produto, procurar dentro dos R$ 400 mil vale ainda mais.
Como comparar antes de comprar
Nós da FHN cruzamos o que está à venda com o preço que o bairro realmente pratica, pelo ITBI da Prefeitura, e com o que o banco libera para você.
Fale com a gente no WhatsApp ou veja a tabela dos 83 bairros de BH.
Fontes: base de lançamentos FHN Imóveis, tabelas de junho a agosto de 2026, preços sujeitos a alteração pela incorporadora; relatórios de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte; Portaria MCID nº 333 e simulações oficiais da Caixa. Setembro de 2026.
