Comprar imóvel em ano de eleição: o que os dados de BH mostram antes do segundo turno

Com o segundo turno marcado para 25 de outubro, a pergunta voltou ao WhatsApp de quem planeja comprar: é melhor fechar agora ou esperar o resultado? Para responder sem achismo, nós da FHN cruzamos uma pesquisa nacional feita em julho com 16 anos de compras de imóveis registradas pela Prefeitura de Belo Horizonte. O resultado surpreende quem acha que a eleição trava o mercado.

O que os dados mostram

• 51% de quem pretende comprar imóvel nos próximos 12 meses diz que a eleição presidencial não muda nada no plano (pesquisa Loft/Offerwise, julho de 2026).
• Os que vão adiar e os que vão antecipar a compra são grupos do mesmo tamanho, cerca de 18% a 21% cada.
• Em BH, a parcela de compras registradas entre outubro e dezembro foi de 24,8%, em média, nos anos de eleição presidencial, contra 25,8% nos demais anos.
• As taxas do Minha Casa Minha Vida e da poupança não dependem do resultado da eleição.

A eleição muda o plano de quem quer comprar imóvel?

Para a maioria, não. A pesquisa da Loft com o instituto Offerwise ouviu 1.400 pessoas em seis capitais, entre elas Belo Horizonte, de 21 a 30 de julho de 2026. Entre os entrevistados que planejam comprar um imóvel nos próximos 12 meses, 51% disseram que a eleição presidencial não altera nada no plano, e 53% disseram o mesmo sobre a eleição estadual.

Entre os que admitem algum efeito, há um empate: de 18% a 21% dizem que vão adiar a compra, e uma fatia praticamente igual, de 19% a 21%, diz que vai antecipar. A mesma pesquisa mostra que 48% dos entrevistados se sentem inseguros para assumir um financiamento longo, uma preocupação que existe com ou sem eleição.

O que aconteceu com o mercado de BH em outros anos de eleição?

Os dados abertos do ITBI da Prefeitura registram cada compra de imóvel na cidade desde 2008. Separamos as compras residenciais de cada ano e medimos quanto delas foi registrado entre outubro e dezembro, o período que inclui a eleição e o fim do ano.

Nos anos de eleição, o fim de ano do mercado de BH ficou dentro da variação normal. Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, dados abertos do ITBI.

Nos três anos de eleição presidencial com dados completos, 2010, 2018 e 2022, a fatia do último trimestre foi de 24,3%, 27,0% e 23,2%. Nos outros anos, ela variou de 22,4% a 31,7%. A média dos anos de eleição, 24,8%, fica praticamente colada na média dos demais, de 25,8%. Ou seja: nos registros de BH, a eleição não aparece como um freio no fim do ano.

Em 2010 e em 2018, o número de compras residenciais registradas em BH foi maior que no ano anterior. Em 2022 foi menor, mas o ano anterior, 2021, foi o de maior volume de toda a série, e 2023 ficou abaixo de 2022. Uma ressalva honesta: o ITBI é pago quando a compra é formalizada, que pode acontecer semanas ou meses depois da decisão. Os dados de 2014 ficaram de fora porque a própria fonte tem cobertura incompleta naquele ano.

O que não muda com o resultado da eleição

• A taxa do Minha Casa Minha Vida. É definida pelo programa, por faixa de renda. Nas simulações oficiais que rodamos, ela vai de 5,50% a 10% ao ano.
• O custo da poupança para o crédito imobiliário. Com a Selic acima de 8,5% ao ano, a poupança rende 0,5% ao mês mais a TR, por lei.
• A Selic. Quem decide é o Copom, do Banco Central, que tem mandato próprio. A próxima reunião é em 3 e 4 de novembro, depois do segundo turno.
• O seu poder de compra. Quanto o banco libera depende da sua renda, da sua idade e da faixa em que você se enquadra.

Explicamos por que os juros do crédito imobiliário não acompanham a Selic na matéria sobre o corte da Selic para 13,75%.

Então, comprar agora ou depois do segundo turno?

A decisão é sua, e ela depende muito mais da sua vida do que do calendário eleitoral. O que dá para fazer agora, sem compromisso, é saber o seu número: quanto a Caixa libera para você e em qual taxa você se enquadra. Com isso em mãos, dá para decidir com calma, antes ou depois do dia 25.

Mande sua renda bruta e sua data de nascimento no WhatsApp e rodamos a simulação oficial para você.

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Selecionamos empreendimentos de 3 quartos em bairros diferentes, com o preço de partida de cada um, para quem está planejando a mudança da família.

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Vistas, Sagrada Família, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.

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Sensia Serra, Serra, Belo Horizonte

Sensia Serra, Serra, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.

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Jardins da Nascente, Castelo, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.

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Áquila, Coração Eucarístico, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.

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Ray, Santo Agostinho, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.

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Sensia Paris, Coração de Jesus, Belo Horizonte

Sensia Paris, Coração de Jesus, Belo Horizonte. Imagem do empreendimento.

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Os preços são das tabelas das construtoras e podem mudar sem aviso. Mais opções em apartamento de 3 quartos em BH até R$ 700 mil.

Perguntas frequentes

Quando é o segundo turno de 2026?

No dia 25 de outubro de 2026, último domingo do mês, como prevê a Constituição.

Os preços dos imóveis caem depois da eleição?

Os dados de BH não mostram uma queda ligada à eleição. Pelo Índice FipeZap, o preço de venda em BH subiu 14,37% em 2010 e 6,86% em 2022, e ficou praticamente estável em 2018, com variação de -0,23%, num ciclo de preços parados que seguiu em 2019, ano sem eleição, com -0,74%. Nos 12 meses até setembro de 2026, a alta foi de 1,97%.

Vale a pena negociar o preço neste período?

Negociar sempre vale. Em lançamentos, as condições mais comuns de negociação estão no parcelamento da entrada, e não só no preço.

Fontes: Loft e Offerwise, pesquisa onda 7, coleta de 21 a 30 de julho de 2026, divulgada pelo portal Portas; Prefeitura de Belo Horizonte, dados abertos do ITBI de 2009 a 2025, compras de imóveis residenciais; Índice FipeZap de Venda Residencial, informe de setembro de 2026; Banco Central do Brasil; Constituição Federal, artigo 77; simulações oficiais da Caixa realizadas por nós; tabelas das construtoras parceiras de setembro de 2026. Levantamento: FHN Imóveis, outubro de 2026.