Apartamento em Contagem: quanto custa e o que está à venda
Contagem é hoje o principal destino de quem procura apartamento novo na Grande BH e não encontra preço na capital. São 389 unidades disponíveis na nossa base, com preço mediano de R$ 408.696, e 172 delas abaixo de R$ 400 mil — mais do que Belo Horizonte inteira, que tem 106.
Quanto custa um apartamento em Contagem?
Na nossa base de lançamentos, Contagem tem 389 unidades disponíveis, de R$ 314.990 a R$ 661.990, com preço mediano de R$ 408.696.
| Faixa de preço | Unidades disponíveis |
|---|---|
| R$ 275 mil a R$ 400 mil | 172 |
| R$ 400 mil a R$ 600 mil | 215 |
| Acima de R$ 600 mil | 2 |
Quase todo o estoque da cidade está dentro do teto do Minha Casa Minha Vida, que em Belo Horizonte vai até R$ 600 mil na Faixa 4. É o oposto da capital, onde 2.190 das 3.156 unidades estão acima desse teto.
O que está à venda em Contagem hoje
| Empreendimento | Bairro | Faixa de preço |
|---|---|---|
| Mata das Orquídeas | Parque Maceió | R$ 319.990 a R$ 534.990 |
| Sensia Solarium | Cabral | R$ 442.990 a R$ 661.990 |
| Mata das Castanheiras | Perobas | R$ 314.990 a R$ 422.990 |
| Raízes Residence | Tijuca | R$ 327.936 a R$ 445.739 |
| Recife | Cândida Ferreira | R$ 319.000 a R$ 515.000 |
| Júlio Borges | Novo Progresso | R$ 395.000 a R$ 650.000 |
Os dois maiores conjuntos, Mata das Orquídeas e Mata das Castanheiras, concentram 216 unidades e começam abaixo de R$ 320 mil. É o tipo de oferta que praticamente não existe mais em BH.
Me chama no WhatsApp que eu confirmo o que está disponível hoje e rodo a simulação com a sua renda.
Por que Contagem compensa no financiamento
Não é só o preço do imóvel. Ficar abaixo de R$ 400 mil muda a taxa de juros:
| Valor do imóvel | Linha | Juros ao ano |
|---|---|---|
| Até R$ 400 mil | MCMV com recursos do FGTS | 7,66% |
| R$ 400 mil a R$ 600 mil | MCMV Classe Média | 10,00% |
| Acima de R$ 600 mil | SBPE | Cerca de 10,65% |
Num caso real, cliente com renda de R$ 8.000 e 38 anos teve R$ 320.000 aprovados num imóvel de R$ 400 mil e apenas R$ 264.768 num de R$ 450 mil. O imóvel R$ 50 mil mais caro custou R$ 55 mil de crédito. Em Contagem, 172 unidades estão do lado bom dessa fronteira.
Quanto de renda preciso
A Caixa aprova parcela de até cerca de 30% da renda bruta familiar. Referências de simulações oficiais que rodamos entre junho e agosto de 2026:
- Renda de R$ 7.000: R$ 290.167 liberados.
- Renda de R$ 8.000, 38 anos: R$ 320.000 liberados a 7,66%.
- Renda de R$ 12.000: R$ 384.000 liberados, parcela de R$ 3.453,92.
Num apartamento de R$ 350 mil em Contagem, com cota de 80% sobre a avaliação, o financiamento fica na casa dos R$ 265 mil. É uma necessidade de crédito que a faixa de R$ 7.000 de renda já alcança.
Um ponto de atenção sobre o teto por município
O teto de R$ 275 mil das Faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida é o de cidades com mais de 750 mil habitantes, caso de Belo Horizonte. Municípios menores da região metropolitana podem ter teto menor, e isso precisa ser confirmado por município antes de fechar.
O mesmo vale para o ITBI: cada cidade tem alíquota e isenções próprias. A regra de BH, com 3% e isenção de 50% para primeiro imóvel dentro de um teto de valor, não se aplica automaticamente a Contagem.
O que você troca ao sair da capital
Vale a honestidade: Contagem tem ligação viária direta com BH, mas o tempo de deslocamento diário entra na conta da vida, não só na da compra. E os dados de preço praticado que temos, do ITBI, cobrem apenas Belo Horizonte, porque a base de dados abertos é municipal.
Por outro lado, o estoque abaixo de R$ 400 mil na Grande BH é de 560 unidades contra 106 na capital. Para muita gente, é a diferença entre comprar e continuar alugando.
Como decidir com número
Nós da FHN trabalhamos com lançamento em Contagem, Betim, Ribeirão das Neves e Belo Horizonte. Com renda bruta e data de nascimento montamos os cenários lado a lado.
Fale com a gente no WhatsApp ou veja a diferença real de preço entre BH e a região metropolitana.
Fontes: base de lançamentos FHN Imóveis, tabelas de junho a agosto de 2026, com preços sujeitos a alteração pela incorporadora; Portaria MCID nº 333, DOU de 01/04/2026; simulações oficiais da Caixa Econômica Federal. Os dados de ITBI citados cobrem apenas Belo Horizonte. Setembro de 2026.
