Sion

O Sion tem o terceiro maior ticket entre os bairros deste guia, R$ 939.573, mas metro quadrado de R$ 5.418, apenas 9% acima da mediana de Belo Horizonte. A conta só fecha de um jeito: é bairro de apartamento grande. Foram 418 transações entre julho de 2025 e junho de 2026.

Um dos bairros mais nobres e residenciais da região Centro-Sul, o Sion é verticalizado, arborizado e de atmosfera tranquila e familiar. Seu eixo principal é a Avenida Uruguai, com acesso pela Avenida Nossa Senhora do Carmo e pela Avenida do Contorno.

Por que morar no Sion?

O primeiro motivo é o perfil. O Sion é nobre sem ser barulhento: predominantemente residencial, com comércio concentrado na Uruguai e nas vias de acesso, o que preserva o sossego das ruas internas.

O segundo é educação e serviço. O tradicional Colégio Santa Dorotéia, antigo Nossa Senhora de Sion, é referência no bairro, e uma das maiores unidades do Verdemar resolve o abastecimento sem sair dele.

O terceiro é a proximidade da rede de saúde privada de referência da cidade: Lifecenter, São Lucas e Mater Dei ficam a poucos minutos, o que pesa para famílias e para quem trabalha na área.

Quanto custa um apartamento no Sion?

Nos 12 meses até junho de 2026, a mediana do apartamento no Sion foi de R$ 5.418 o metro quadrado, com ticket mediano de R$ 939.573. É 9% acima da mediana de Belo Horizonte no mesmo período, de R$ 4.983 o metro quadrado. Os números vêm do ITBI recolhido pela Prefeitura.

O contraste entre as duas linhas é o dado mais útil do bairro: metro quadrado 9% acima da cidade, mas ticket 96% maior. Quase todo o prêmio do Sion está no tamanho da unidade, não no preço por metro. Para quem procura espaço, é uma das melhores relações da região Centro-Sul.

Em volume, 418 negócios em 12 meses e 7.799 desde 2008.

O que está à venda no Sion hoje?

No nosso mapeamento de lançamentos aparecem pelo menos 55 unidades disponíveis no Sion, em 12 empreendimentos, com preços de R$ 888.200 a R$ 4.500.103 nesse conjunto. A distribuição confirma o perfil: 28 unidades de 3 quartos, 18 de 2 quartos, 4 de 1 quarto, 3 studios e 2 de 4 quartos.

Doze empreendimentos ao mesmo tempo num bairro consolidado é bastante oferta, e isso costuma abrir espaço de negociação em condição de pagamento.

Veja o que está anunciado agora: apartamentos à venda no Sion e coberturas no Sion.

Me chama no WhatsApp que eu comparo os 12 empreendimentos com a sua renda e te mostro quais fecham.

Como é a mobilidade no Sion?

A Avenida Nossa Senhora do Carmo e a Avenida do Contorno são os acessos principais, com ligação rápida à Savassi, ao Centro e à Raja Gabaglia. A Uruguai organiza a circulação interna e concentra o comércio.

Não há metrô no bairro. Para quem anda de carro, a posição entre Carmo e Contorno é das mais funcionais da região Centro-Sul.

O Sion é um bom bairro para investir?

O ativo aqui é o apartamento familiar grande em endereço nobre, que é um produto de oferta limitada e demanda constante. Os 418 negócios do último ano mostram mercado ativo.

Para locação, o estoque novo de 2 quartos e os studios atendem o perfil de profissional e casal sem filhos, mas a força do bairro é a unidade grande.

Valorização futura ninguém garante. Preço passado não garante preço futuro.

O que pesar antes de decidir

O ticket de entrada é alto, quase o dobro da mediana da cidade, e isso quase sempre tira a operação do Minha Casa Minha Vida. Vale rodar a simulação antes de escolher a unidade, e não depois.

O segundo ponto é que o Sion tem partes com declividade acentuada. A caminhada até a Uruguai muda bastante conforme a rua.

Como a gente pode ajudar

Nós da FHN Imóveis trabalhamos com usado e lançamento no Sion, e montamos o plano de pagamento com a simulação oficial da Caixa a partir da sua renda bruta e da sua data de nascimento.

Fale com a gente no WhatsApp ou veja os apartamentos à venda no Sion. Para comparar com outros bairros, veja a tabela dos 83 bairros de Belo Horizonte.

Dados de preço e volume: relatórios de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, portal de dados abertos, janela de julho de 2025 a junho de 2026 e histórico desde 2008. Estoque de lançamento: base FHN Imóveis, tabelas de junho a agosto de 2026. O mapeamento de lançamento cobre os empreendimentos cuja tabela informa o bairro, então o estoque real do bairro pode ser maior que o citado. Setembro de 2026.