Santa Rosa

O Santa Rosa é um dos endereços mais tranquilos da região da Pampulha e um dos mais acessíveis: metro quadrado de R$ 4.600, 8% abaixo da mediana de Belo Horizonte, com ticket de R$ 490.000. Fica no entorno da orla da lagoa, a minutos da UFMG.

Residencial e arborizado, com forte senso de comunidade, o Santa Rosa tem acesso principal pela Avenida Antônio Carlos, com a Avenida Santa Rosa como via interna.

Por que morar no Santa Rosa?

O primeiro motivo é a orla. Estar no entorno da Lagoa da Pampulha coloca o principal circuito de caminhada e corrida da cidade na rotina de quem mora aqui.

O segundo é o preço. Poucos bairros da Pampulha entregam metro quadrado abaixo da mediana de BH, e o Santa Rosa é um deles.

O terceiro é a vizinhança. É um bairro residencial de comunidade, com escolas como a E.E. Anita Brina Brandão e o Colégio Pampulha, e com o campus da UFMG nas proximidades.

Quanto custa um apartamento no Santa Rosa?

Nos 12 meses até junho de 2026, a mediana do apartamento no Santa Rosa foi de R$ 4.600 o metro quadrado, com ticket mediano de R$ 490.000. É 8% abaixo da mediana de Belo Horizonte no mesmo período, de R$ 4.983 o metro quadrado. Os números vêm do ITBI recolhido pela Prefeitura.

Uma ressalva de método: o Santa Rosa é um bairro pequeno, com 79 transações em 12 meses e amostra de 57 apartamentos. A mediana serve como referência, mas oscila mais de um período para o outro do que a de bairros com centenas de negócios.

Em histórico, são 1.897 transações desde 2008.

O que está à venda no Santa Rosa hoje?

O mercado do Santa Rosa é predominantemente de usado, com casas e apartamentos, e o estoque novo mapeado é mínimo. É um bairro em que a oportunidade aparece e sai rápido.

Veja o que está anunciado agora: apartamentos à venda no Santa Rosa, casas no Santa Rosa e coberturas no Santa Rosa.

Me chama no WhatsApp que eu te aviso quando entrar algo no seu perfil, e comparo com os bairros vizinhos da Pampulha.

Como é a mobilidade no Santa Rosa?

A Avenida Antônio Carlos é o eixo de acesso, ligando a região ao Centro e ao Aeroporto, com corredor de ônibus de alta capacidade. A Avenida Santa Rosa organiza a circulação interna.

A proximidade da UFMG traz oferta de transporte e movimento de estudante, o que é bom para serviço e para locação.

O Santa Rosa é um bom bairro para investir?

A demanda universitária da UFMG é o ativo mais previsível do bairro, e sustenta a locação de unidade compacta.

Para moradia, o argumento é comprar na Pampulha pagando abaixo da mediana da cidade, o que a tabela do ITBI mostra que é possível aqui.

Valorização futura ninguém garante. Preço passado não garante preço futuro.

O que pesar antes de decidir

A oferta é pequena e a amostra de preço também. Vale comparar com Dona Clara, Itapoã e Ouro Preto antes de fechar, porque são bairros vizinhos com patamar parecido e mais volume.

O segundo ponto é o movimento em dia de evento na região da Pampulha, que muda trânsito e estacionamento.

Como a gente pode ajudar

Nós da FHN Imóveis trabalhamos com casa e apartamento no Santa Rosa e em toda a região da Pampulha, e montamos o plano de pagamento com a simulação oficial da Caixa a partir da sua renda bruta e da sua data de nascimento.

Fale com a gente no WhatsApp ou veja os imóveis à venda no Santa Rosa. Para comparar com outros bairros, veja a tabela dos 83 bairros de Belo Horizonte.

Dados de preço e volume: relatórios de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, portal de dados abertos, janela de julho de 2025 a junho de 2026 e histórico desde 2008. Estoque de lançamento: base FHN Imóveis, tabelas de junho a agosto de 2026. O mapeamento de lançamento cobre os empreendimentos cuja tabela informa o bairro, então o estoque real do bairro pode ser maior que o citado. Setembro de 2026.