Renascença

A Renascença nasceu ao redor de uma fábrica de tecidos e virou um dos bairros mais tranquilos da região Nordeste de Belo Horizonte. No mercado, ele tem metro quadrado de R$ 5.152, praticamente igual à mediana da cidade, com ticket de R$ 625.000 — sinal de que aqui os imóveis são maiores que a média.

Residencial e tradicional, arborizado e com predominância de casas, o bairro nasceu no entorno da antiga Fábrica de Tecidos Renascença e tem na Avenida Clara Nunes seu principal corredor de comércio.

Por que morar na Renascença?

O primeiro motivo é o sossego. A predominância de casas e a arborização dão ao bairro uma escala de vizinhança que sumiu de boa parte de BH.

O segundo é o lazer público. O Parque Ismael de Oliveira Fábregas e as praças Muqui e Luiz de M. Viana organizam a vida ao ar livre do bairro.

O terceiro é a infraestrutura de bairro consolidado: comércio na Clara Nunes e escolas como a E.M. Renascença e a E.E. Santo Afonso atendendo a vizinhança.

Quanto custa um apartamento na Renascença?

Nos 12 meses até junho de 2026, a mediana do apartamento na Renascença foi de R$ 5.152 o metro quadrado, com ticket mediano de R$ 625.000. É 3% acima da mediana de Belo Horizonte no mesmo período, de R$ 4.983 o metro quadrado. Os números vêm do ITBI recolhido pela Prefeitura.

Metro quadrado na média da cidade com ticket 30% maior indica unidade grande, o que combina com o perfil residencial do bairro.

Uma ressalva de método que vale registrar: a Renascença é um bairro pequeno no mercado, com 77 transações em 12 meses e amostra de 41 apartamentos. A mediana é uma referência útil, mas menos estável que a de bairros com centenas de negócios, e pode variar mais entre períodos. Em histórico são 1.179 transações desde 2008.

O que está à venda na Renascença hoje?

O mercado da Renascença é de usado, com forte presença de casas, e é aí que está a oferta real do bairro. Não há estoque de lançamento mapeado por nós no bairro no momento.

Veja o que está anunciado agora: casas à venda na Renascença, apartamentos na Renascença e coberturas na Renascença.

Em bairro de pouca oferta, quem chega primeiro leva. Me chama no WhatsApp que eu te aviso assim que entrar algo no seu perfil.

Como é a mobilidade na Renascença?

A Avenida Clara Nunes é o corredor principal do bairro e concentra o comércio e o transporte local. A ligação com o restante da região Nordeste e com o Centro se dá pelos eixos da região, com destaque para a Cristiano Machado, próxima ao bairro.

É um bairro de circulação tranquila, com trânsito interno leve, o que é raro para quem vem de bairros mais movimentados.

A Renascença é um bom bairro para investir?

O perfil é de morador de longo prazo, e não de giro. Bairro de casas, tranquilo e consolidado, atrai quem compra para ficar, e isso dá estabilidade ao preço.

A pouca oferta reduz a liquidez em comparação com bairros grandes, e é o principal ponto a considerar por quem pensa em revender no curto prazo.

Valorização futura ninguém garante. Preço passado não garante preço futuro.

O que pesar antes de decidir

A oferta é pequena e a amostra de preço também. Vale comparar com bairros vizinhos da região Nordeste antes de fechar, para ter mais referência de valor.

O segundo ponto é que boa parte do estoque é casa. Casa exige olhar estrutura, telhado, hidráulica e elétrica com atenção maior que apartamento, e vale prever isso no orçamento.

Como a gente pode ajudar

Nós da FHN Imóveis trabalhamos com casa e apartamento na Renascença e em toda a região Nordeste, e montamos o plano de pagamento com a simulação oficial da Caixa a partir da sua renda bruta e da sua data de nascimento.

Fale com a gente no WhatsApp ou veja os imóveis à venda na Renascença. Para comparar com outros bairros, veja a tabela dos 83 bairros de Belo Horizonte.

Dados de preço e volume: relatórios de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, portal de dados abertos, janela de julho de 2025 a junho de 2026 e histórico desde 2008. Estoque de lançamento: base FHN Imóveis, tabelas de junho a agosto de 2026. O mapeamento de lançamento cobre os empreendimentos cuja tabela informa o bairro, então o estoque real do bairro pode ser maior que o citado. Setembro de 2026.