Gutierrez

O Gutierrez é um dos bairros mais equilibrados de Belo Horizonte: metro quadrado apenas 7% acima da mediana da cidade, ticket de R$ 783.828 e 429 transações no último ano. Mas há um dado que muda a decisão de quem vai comprar: o lançamento no bairro começa em R$ 1,1 milhão, bem acima do que o usado pratica.

Residencial e tranquilo, na região Oeste, o Gutierrez tem padrão médio-alto e um comércio de bairro forte. Fica próximo às avenidas Amazonas, do Contorno e Raja Gabaglia, o que garante acesso rápido a toda a região Centro-Sul.

Por que morar no Gutierrez?

O primeiro motivo é a combinação de sossego com acesso. O bairro é residencial de verdade, com ruas calmas, mas está encostado em três eixos estruturais da cidade. Você sai dele em minutos e não convive com o trânsito deles.

O segundo é educação. O Colégio Santo Agostinho e a Maple Bear estão entre as escolas que atraem famílias para o bairro, e essa é uma das razões pelas quais o perfil de morador se mantém estável ao longo do tempo.

O terceiro é o comércio de bairro. Supermercados como o EPA Premium, na Avenida Marquês de Valência, e o comércio de rua resolvem o dia a dia sem depender da Savassi ou do Centro.

Quanto custa um apartamento no Gutierrez?

Nos 12 meses até junho de 2026, a mediana do apartamento no Gutierrez foi de R$ 5.323 o metro quadrado, com ticket mediano de R$ 783.828. É 7% acima da mediana de Belo Horizonte no mesmo período, de R$ 4.983 o metro quadrado. Os números vêm do ITBI recolhido pela Prefeitura.

O metro quadrado está quase colado no da cidade, mas o ticket é 63% maior. A leitura é a mesma de outros bairros residenciais consolidados: as unidades do Gutierrez são maiores que a média de BH. É bairro de apartamento com espaço, não de studio.

Foram 429 negócios em 12 meses e 6.544 desde 2008, sobre uma amostra de 387 apartamentos, uma das maiores da cidade em relação ao tamanho do bairro.

O que está à venda no Gutierrez hoje?

No nosso mapeamento de lançamentos aparecem pelo menos 54 unidades disponíveis no Gutierrez, em 7 empreendimentos, com preços de R$ 1.114.162 a R$ 4.228.137 nesse conjunto, sendo 33 de 2 quartos, 11 de 3 quartos e 10 de 4 quartos.

O número que precisa entrar na sua conta é o piso: nesse conjunto o lançamento mais barato parte de R$ 1,11 milhão, enquanto o ticket mediano do que efetivamente se vendeu no bairro no último ano foi de R$ 783.828. Quem entra pelo produto novo no Gutierrez está comprando em outro patamar de preço, e vale saber disso antes de comparar.

Veja o que está anunciado agora: apartamentos à venda no Gutierrez, coberturas no Gutierrez e casas no Gutierrez.

Quer que a gente compare novo e usado com os seus números? Me chama no WhatsApp.

Como é a mobilidade no Gutierrez?

O bairro é servido pela proximidade das avenidas Amazonas, do Contorno e Raja Gabaglia. A Amazonas liga ao Centro e ao Barro Preto, a Raja Gabaglia liga ao Belvedere e ao Anel Rodoviário, e o Contorno abre toda a região Centro-Sul.

Não há metrô no bairro. A malha de ônibus é boa nos eixos, e quem depende de trilho usa as estações da região central.

O Gutierrez é um bom bairro para investir?

O perfil aqui é de morador de longo prazo, e não de giro rápido. Bairro residencial, escolas de referência e unidades grandes formam uma base de compradores estável, o que ajuda na revenda de imóvel familiar.

Os 429 negócios em 12 meses mostram um mercado ativo para o tamanho do bairro. Para locação, o produto de 2 quartos dos lançamentos é o mais líquido.

Valorização futura ninguém garante. Preço passado não garante preço futuro.

O que pesar antes de decidir

A distância entre o preço do lançamento e o do usado é o ponto principal. Se o seu orçamento está na faixa do ticket mediano do bairro, o caminho é o usado, e vale considerar unidades que precisem de reforma, porque a planta costuma compensar.

O segundo ponto é a topografia. Partes do Gutierrez têm declividade relevante, o que muda a experiência de caminhar até o comércio dependendo da rua.

Como a gente pode ajudar

Nós da FHN Imóveis trabalhamos com usado e lançamento no Gutierrez, e montamos o plano de pagamento com a simulação oficial da Caixa a partir da sua renda bruta e da sua data de nascimento.

Fale com a gente no WhatsApp ou veja os apartamentos à venda no Gutierrez. Para comparar com outros bairros, veja a tabela dos 83 bairros de Belo Horizonte.

Dados de preço e volume: relatórios de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, portal de dados abertos, janela de julho de 2025 a junho de 2026 e histórico desde 2008. Estoque de lançamento: base FHN Imóveis, tabelas de junho a agosto de 2026. O mapeamento de lançamento cobre os empreendimentos cuja tabela informa o bairro, então o estoque real do bairro pode ser maior que o citado. Setembro de 2026.